Avukat Şabik, Komşuluk Hukuku'nu anlattı!

Yalnızca bir duvar ile birbirinden ayrılmış, çok sayıda bağımsız bölümü olan apartmanlar ve konutlarda sakin ve huzurlu bir yaşam sürmek için insanların birbirlerine karşı sorumluluklarının olduğunun bilincinde olmalarının şart olduğunu belirten Avukat Merva Şabik, Bir kişinin komşu olarak, kendi komşusuna karşı sorumlulukları ve yükümlülükleri mevcut olduğunu ve bu noktada da komşuluk hukukunun karşımıza çıktığını belirtti.

Avukat Merva Şabik, Kahramanmaraş'ta Bugün Gazetesi Muhabiri Ömer Faruk Salman ile yaptığı röportajında Komşuluk hukukundan şöyle bahsetti;

''Birbirine komşu olan taşınmaz maliklerinin birbirine karşı hak ve yükümlülüklerini düzenleyen hukuk kuralları bütünü olarak ifade edilmektedir. İster taşınmaz sahibi malik, ister oturma ve yararlanma hakkı sahibi, isterse de kiracı fark etmemektedir. Her taşınmaz “komşu” olarak yasanın tanıdığı haklardan yararlanabilirken, yine “komşu” olarak belli yükümlülüklere de katlanmak durumundadır. Komşuluk Hukukuna ilişkin düzenlemelerin toplu halde yer aldığı bir kanun, yönetmelik vs. bulunmamaktadır. Ancak konuya ilişkin hükümler; Türk Medeni Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Borçlar Kanunu ve Kabahatler Kanunu olmak üzere dağınık bir biçimde çeşitli kanunlarda yer almaktadır. Genel sınırlar Türk Medeni Kanununda belirlenmiş, belirlenen sınırlar içerisinde hak ve sorumlulukların ihlal edilmesi durumunda ise Kabahatler Kanunu ile Türk Ceza Kanunu hükümleri düzenlenmiştir.''

Türk Medeni Kanununda “Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları” bölümü altında “Komşu Hakkı” başlıklı 737. Madde ve devamı maddelerde komşuların birbirlerine karşı hakları ve yükümlülükleri düzenlediğini belirten Şabik, ''Bu yükümlülüklere aykırı davranan kişilere karşı bu davranıştan rahatsız olan, bu davranış nedeniyle zarar gören ve bu davranışa son verilmesi gerektiğini iddia eden kişiler dava açma hakkına sahiptir. Görülecek davaların konuları ve sebepleri çok çeşitlidir. Dolayısıyla talepler ve beklentiler de buna bağlı olarak çok farklıdır. Örneğin; Ev ve apartman içinde ya da bahçede aşırı gürültü yapmak, bahçeyi ve ortak yerleri kirletmek, yüksek sesle konuşmak, radyonun ve televizyonun sesini fazla açmak, halı silkmek, evde sürekli havlayan, geceleri uluyan köpek beslemek, sahibi veya kiracısı olduğu konutu fuhuş, kumar gibi uygunsuz işlerde kullanmak vs. bütün bunlar komşulara rahatsızlık veren taşkınlıklar olarak yaptırımı gerektiren eylemlerdir. Aynı maddenin devamında ise bir komşunun taşkınlıktan kaçınıp kaçınmadığının sınırlarını taşınmazın durumu, niteliği ve yerel adetlerin belirlediği ifade edilmiştir'' dedi.

Şabik sözlerine şöyle devam etti; ''Kat Mülkiyeti Kanunu 18. maddesine göre; “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.” Maddede ifade edilen yükümlülükler genel hatlarıyla belirlenmiştir. Somutlaştıracak olursak; Evcil olmayan hayvan beslenmesi, ağaç ve duvarların komşunun günışığından yeterince istifade etmesinin engellenmesi ve gürültü en çok yargı önüne taşınan rahatsız edici davranış biçimleridir. Yine Yönetim planına ve karara uygun şekilde kiralama yapmayan ev sahibi ve düzenli olarak aidat ödemekten kaçınan kiracı, gerekli bakım, onarım (mantolama, izolasyon gibi) giderlerine katılmama, apartman yönetimince oy birliğiyle veyahut oy çokluğuyla alınan kararlara uymama da komşuluk hukuku kapsamında ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sorumluluk gerektirir. Bu yükümlülüklere uymayanlara apartman yönetimi tarafından ihtarda bulunulması, ihtara rağmen davranışın devam etmesi halinde ise dava yoluna gidilmesi gerekmektedir.''

''Türk Borçlar Kanununda komşuluk hukukundan kaynaklanan düzenleme daha çok kiracıları ilgilendirmekte olup buna göre kiracılar kiraladığı meskeni kullanırken tam bir özenle hareket etmek ve apartmanda oturanlara karşı yükümlülüklerini yerine getirmekle mükelleftir. Yükümlülüğünü yerine getirmeyen kiracının, ihtara rağmen yükümlülüklere uymamakta ısrar etmesi halinde, kiralayanın yani ev sahibinin kira sözleşmesini fesih hakkı bulunmaktadır. Kabahatler kanununda ise sarhoş olarak başkalarının huzur ve rahatını bozacak şekilde davranışlarda bulunmak, Mal veya hizmet satmak için başkalarını rahatsız etmek, Başkalarının huzur ve rahatını bozacak şekilde gürültüye neden olmak, Apartmanın ortak yerlerinde tütün mamulleri tüketmek, İnşaat atık ve artıklarını bunların toplanmasına veya depolanmasına özgü yerler dışına atmak gibi çeşitli kabahatler belirtilmiştir. Bu kabahatlere karşı yaptırım olarak idari para cezası verileceği de hükme bağlanmıştır.''

Avukat Şabik, Komşuluk Hukuku'nu anlattı!

Kahramanmaraş'ta Forklift Kazası: Bir İşçi Hayatını Kaybetti

Av. Şen, “Adalet er geç yerini bulacak”

MÜSİAD Kahramanmaraş Şube Başkanı Şerafettin Özkan, çağrıda bulundu

6 Şubat Maraş Spor Yıldız Erkekler Türkiye Şampiyonası'nda Final İçin Mücadele Ediyor

Kahramanmaraş'ta Park Halindeki Otomobil Alev Aldı

Ekinözü MHP’de istifa depremi

Çocuklar “Kömür Adam” Gösterisini Çok Sevdi

Başkan Toptaş, park ve yeşil alanlardaki çalışmaları yerinde inceledi

5 Mayıs’ta 3 İlçede Sağanak Yağış Etkili Olacak

Başkan Toptaş; Onikişubat’ımız için özveriyle çalışacağız